Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – процесс сложный, и нередко у жильцов возникают претензии к качеству проведенных работ. Кто в этом случае несет ответственность?
Это зависит от способа формирования фонда капитального ремонта в том или ином многоквартирном доме (МКД).
Если фонд капремонта дома формируется на счете регионального оператора, то техническим заказчиком работ выступает НО СК «Фонд капитального ремонта». В этом случае, в соответствии с жилищным законодательством, установлен 5-летний гарантийный срок на работы. То есть дефекты, возникшие в результате нарушения технологии проведения работ или использования некачественных материалов, выявленные в этот период, должны быть устранены безвозмездно. Таким образом, при выявлении недочетов после проведенного капремонта собственникам следует обращаться в свою управляющую организацию, которая зафиксирует дефекты и передаст информацию специалистам Фонда, или же – напрямую к региональному оператору.
В МКД, накапливающих средства на капремонт на специальном счете в банке, собственники самостоятельно выбирают подрядчика и, следовательно, сами контролируют качество работ. Все обязательства подрядной организации в этом случае следует предусмотреть в договоре, установив гарантийный срок на работы не менее 5 лет (в соответствии со ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Чтобы минимизировать риски проведения некачественных работ, на Ставрополье с 2016 года формируется и регулярно актуализируется реестр квалифицированных подрядных организаций. Отбор в реестр – это своего рода индикатор надежности подрядчика, поэтому соответствие установленным критериям проверяется специальной комиссией при министерстве ЖКХ СК. Сейчас в реестр включены 180 компаний.
Важно отметить, что не всегда проблемы, возникающие в доме после капитального ремонта, связаны с некачественным выполнением работ. Проблема может быть в ненадлежащей эксплуатации общего имущества МКД. На такие случаи гарантия после капремонта не распространяется.